Wendelstein- Sonniges Baugrundstück in Traumlage Nähe Ludwig Donau Main Kanal
Geschäftsführer
Baugrund Röthenbach Drohne I
3- FH Röthenbach, Hagenstr. 6, Drohne 2
Baugrundstück Siegfriedstr. 5
Bauplatz Röthenbach Siegfriedstr. 5
Bild1
Baugrund Röthenbach Drohne III
Baugrund Röthenbach Drohne II
Baugrundstück Siegfriedstr. 5
Wendelstein- Sonniges Baugrundstück in Traumlage Nähe Ludwig Donau Main Kanal
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 90530 Wendelstein
- Kaufpreis 230.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 560,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Grundstück ca. 459 m²
- Bezugstermin kurzfristig
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Teilweise erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Immobilien-ID 153667745
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein herrlich gelegenes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 459 m² in einer äußerst gefragten und gewachsenen Wohnlage von Wendelstein, Ortsteil Röthenbach b. St. Wolfgang.
Das Grundstück präsentiert sich als ideale Baulücke in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet und überzeugt durch seine ebene Beschaffenheit – perfekte Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung nach Ihren individuellen Vorstellungen. Die sonnige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause.
Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Nachbarbebauung, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger – dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in attraktiver Lage zu verwirklichen.
Highlights im Überblick:
459 m² Grundstücksfläche
Sonnige und ruhige Wohnlage
Ebene Baulücke – ideal für individuelle Planung
Gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität in begehrter Lage!
Optional kann das mit einem Dreifamilienhaus bebaute, angrenzende Grundstück separat mit erworben werden.
Lage
Röthenbach bei Sankt Wolfgang präsentiert sich als besonders attraktive Wohnlage im südöstlichen Einzugsgebiet von Nürnberg und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion. Der charmante Ortsteil der Gemeinde Wendelstein überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Struktur, gepflegte Nachbarschaften und eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Toplage in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Ludwig-Donau-Main-Kanal, der mit seinen malerischen Uferwegen, Rad- und Spazierstrecken einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Feldern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt – über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Innenstädte von Nürnberg, Fürth und Erlangen schnell erreichbar, ebenso wie das überregionale Verkehrsnetz.
Röthenbach bei St. Wolfgang vereint damit die Vorzüge ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Stadt und stellt insbesondere für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eine äußerst begehrte Wohnlage dar.
Bebaubarkeit
Es wurde eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 (367,20 m²) für das o.g. Grundstück (459 m²) angenommen.
Erschließung
Das Grundstück Flur-Nr. 147/11 hat derzeit keinen Kanalhausanschluss.
Wird dieser benötigt, sollten Sie dies über einen Entwässerungsantrag in der Gemeindeverwaltung Wendelstein beantragen (https://www.wendelstein.de/buergerservice-politik/formulare).
Der Anschluss wird dann über eine Unterhaltsfirma bis zur Grundstücksgrenze errichtet.
Die Zufahrt betreffend wurden sämtliche Erschließungskosten bereits beglichen.
Sonstiges
Lage: Wendelstein- Röthenbach b. St. Wolfgang
Bebauung: kurzfristig
Kaufpreis: 230.000,- Euro
Provision: 3,57 % Käuferprovision (incl. MwSt.)
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Fair & transparent Immobilien
Frau Karin Kaufmann
Grabenstr. 10
89522 Heidenheim
Tel: 07321- 3536040
info@fair-transparent.immo
www.fair-transparent.immo
Weitere Informationen
Rechtliches
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fair & transparent Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fair & transparent Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ausgeschriebene Maklercourtage an die Fair & transparent Immobilien zu zahlen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.