Heidenheim- Schnaitheim: Sonnige, barrierearme 3,5- Zimmer Erdgeschosswohnung, Loggia, Stellplatz
Geschäftsführer
Drohne 4
Loggia Bild 2
Ess- Wohnzimmer
Wohn- Esszimmer
Aussicht
Loggia Bild 1
Zimmer 2
Zimmer 1
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Flur
Badezimmer
Abstellraum
WC
Diele- Flur
Garten Bild 2
Garten Bild 1
Drohne 3
Drohne 2
Drohne 1
Ansicht Eingang
Heidenheim- Schnaitheim: Sonnige, barrierearme 3,5- Zimmer Erdgeschosswohnung, Loggia, Stellplatz
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 89520 Heidenheim
- Kaufpreis 186.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.385,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Hausgeld 334,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 0,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden PVC Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 153667753
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die barrierearme Ausführung sorgt für ein komfortables Wohnen in nahezu jeder Lebensphase.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit hellen Wohnräumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine solide Basis zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.
Teilweise besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Die vorhandenen 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1994. Positiv hervorzuheben ist der vorhandene Vollwärmeschutz des Gebäudes, welcher zu einer guten Energieeffizienz beiträgt und langfristig Heizkosten spart.
Zur Wohnung gehören außerdem:
• ein eigener Kellerraum
• ein zugeordneter Stellplatz
• barrierearmer Zugang zur Wohnung
Die Erdgeschosslage bietet zusätzlichen Komfort und eignet sich besonders für Senioren, Paare oder kleine Familien.
Lage
Schnaitheim ist der größte und einer der beliebtesten Stadtteile von Heidenheim an der Brenz. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen die attraktive Wohnlage am Rand der Schwäbischen Alb.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Schnaitheim ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Heidenheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bundesstraße B19 sorgen für kurze Wege in Richtung Aalen, Ulm und zur Autobahn A7.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Wäldern und Naherholungsgebieten macht Schnaitheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der wirtschaftlich starken Region mit namhaften Arbeitgebern wie der Voith Group und der Paul Hartmann AG in Heidenheim.
Schnaitheim bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
• 3,5 Zimmer
– Abstellraum
• Erdgeschosswohnung
• barrierearme Ausführung
• praktische Raumaufteilung
• renovierungsbedürftig mit Potenzial
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 1994)
• Vollwärmeschutz am Gebäude
• eigener Kellerraum
• Stellplatz inklusive
• gute Wohnlage mit kurzen Wegen
Eine interessante Immobilie mit Potenzial in begehrter Wohnlage.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut vermietbare Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Der vorhandene Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort und stellt einen wichtigen Mehrwert dar.
Baujahr: 1970
Bauweise: Massiv
Zimmer: 3,5
Wohnfläche ca.: 78,4 m²
Hausgeld: 334,- Euro mtl., davon Rücklagen 42,63 Euro
Heizung: Gas- Etagenheizung (neu 1999)
Keller: 1
Außenstellplatz: 1
Raumaufteilung ca.:
Wohnzimmer/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, WC, Diele, Flur, Loggia
Sonstiges
Lage: HDH- Schnaitheim
Bezug: kurzfristig
Vermietet: nein
Kaufpreis: 186.000,- Euro
Käuferprovision: 3,57 % (incl. MwSt.)
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Fair & transparent Immobilien
Frau Karin Kaufmann
Grabenstr. 10
89522 Heidenheim
Tel: 07321- 3536040
info@fair-transparent.immo
www.fair-transparent.immo
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.02.2020
- Energieausweis gültig bis 06.02.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fair & transparent Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fair & transparent Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ausgeschriebene Maklercourtage an die Fair & transparent Immobilien zu zahlen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.