Heidenheim- Schnaitheim: Kompl. saniertes Zweifamilienhaus m. ELW, großem Garten, zu verkaufen
Geschäftsführer
Drohne 1 Schnaitheim
Wohnzimmer OG
Wohn- Essz. OG
Wohnzimmer EG
Wohnz- Essz. UG
Wendeltreppe ins DG
WC UG
WC EG
Waschraum UG
Schlafz. UG
Schlafz. OG
Schlafz. EG
Schlafz. 2 EG
Küche UG
Küche UG Richtg. Ess- Wohnz.
Küche OG
Küche EG Bild 2
Küche EG Bild 1
Haus Schnaitheim 6
Haus Schnaitheim 5
Haus Schnaitheim 4
Haus Schnaitheim 3
Haus Schnaitheim 2
Haus Schnaitheim 1
Freisitz UG
Flur UG
Flur OG
Eingang UG
Drohne 8 Schnaitheim
Drohne 7 Schnaitheim
Drohne 5 Schnaitheim
Drohne 4 Schnaitheim
Drohne 3 Schnaitheim
Drohne 2 Schnaitheim
DG Bild 2
DG Bild 1
Balkon OG
Balkon EG
Badezimmer UG
Badezimmer OG
Badezimmer EG
Drohne 2 Schnaitheim
Heidenheim- Schnaitheim: Kompl. saniertes Zweifamilienhaus m. ELW, großem Garten, zu verkaufen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 89520 Heidenheim
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 215 m²
- Grundstück ca. 893 m²
- Zimmer 9.5
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 153667752
Immobilie
Auf einem großzügigen Grundstück von 893 m² in bevorzugter Wohnlage von Heidenheim- Schnaitheim befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche. Die drei Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die im Jahr 1960 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die von einer Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen profitieren möchten.
Die Erdgeschosswohnung sowie die Maisonettewohnung sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Der Wohnraum im DG kann durch einen noch nicht ausgebauten Bereich vergrössert werden. Die Wohnung im Untergeschoss steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung der zukünftigen Nutzung und Ertragsstruktur.
Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 1990 wurden moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung eingebaut sowie die Heizungsanlage durch eine Gastherme erneuert. Im Jahr 2010 erfolgte die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation. Gleichzeitig wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, wodurch die energetische Qualität des Gebäudes deutlich verbessert wurde. Eine weitere umfassende Investition erfolgte im Jahr 2016 mit der vollständigen Erneuerung des Daches. Neben der Neueindeckung wurde eine hochwertige Zwischensparren- und Auf- Dachdämmung ausgeführt, die zu einer nachhaltigen Reduzierung des Energieverbrauchs beiträgt.
Besonders hervorzuheben ist die Maisonettewohnung im Obergeschoß, die durch ihre hochwertige Ausstattung besticht. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer bietet ein gehobenes Wohnambiente und verfügt über einen Whirlpool, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort und ein exklusives Wellnessgefühl in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres Zimmer befindet. Ein Bühnenraum außerhalb der OG Wohnung wurde noch nicht ausgebaut und wird als Abstellfläche genutzt.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für die Bewohner. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und langfristige Mieter.
Lage
Der Stadtteil Schnaitheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen innerhalb der Stadt Heidenheim an der Brenz. Mit rund 10.000 Einwohnern verbindet Schnaitheim den Charme eines eigenständigen Ortsteils mit den Vorzügen einer modernen Stadtinfrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Die Heidenheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Bundesstraßen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region.
Darüber hinaus zeichnet sich Schnaitheim durch seine naturnahe Lage aus. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sportvereine, kulturelle Angebote sowie ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Schnaitheim seit Jahren zu einer der bevorzugten Wohnadressen in Heidenheim.
Insgesamt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als attraktive und nachhaltig modernisierte Immobilie mit stabilem Vermietungspotenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage. Die bereits vermieteten Wohneinheiten sorgen für laufende Einnahmen, während die derzeit freie Wohnung im Untergeschoss zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren eröffnet. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf eine solide Immobilie in begehrter Wohnlage legen.
Ausstattung
– Wohnung UG: 57 m²
– Wohnung EG: 72,3 m²
– Maisonette OG/ DG: 86 m²
– Bäder jeweils mit Badewanne und Dusche
– 3 Einbauküchen
– 3 WC´s
– 2 Balkone
– Freisitz
– Vollwärmeschutz am Haus
– Waschraum
– 2 Schwedenöfen
– Großer Garten
– Dämmung am Dach Zwischensparren u. Auf- Dachdämmung
– Garage unterkellert
– 3 Stellplätze
Sonstiges
Lage: HDH- Schnaitheim
Bezug: UG kurzfristig, EG und DG nach Absprache
Kaltmiete EG: 700,- Euro
Kaltmiete OG: 700,- Euro
Kaltmiete UG: derz. Leerstand
Kaufpreis: 549.000,- Euro
Keine Käuferprovision
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Fair & transparent Immobilien
Frau Karin Kaufmann
Grabenstr. 10
89522 Heidenheim
Tel: 07321- 3536040
info@fair-transparent.immo
www.fair-transparent.immo
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 64 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.07.2026
- Energieausweis gültig bis 13.07.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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