Giengen- Barrierefreie Büro- oder Praxisräume in zentraler Lage zu vermieten
Geschäftsführer
Aussenansicht Bild 2
Wintergarten Bild 2
Raum 3
Wintergarten Bild 1
WC Herren
WC Damen
Raum 3 Bild 2
Raum 2
Raum 1
Empfang Bild 2
Empfang Bild 1
Büro
Aussenansicht Bild 1
Aufenthaltsraum Bild 2
Aufenthaltsraum Bild 1
Abstellraum
Giengen- Barrierefreie Büro- oder Praxisräume in zentraler Lage zu vermieten
Eckdaten
- Art Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage 89537 Giengen
- Miete zzgl. NK 1.480,00 €
- Warmmiete 1.800,00 €
- Mietpreis pro m² 11,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Nebenkosten 320,00 €
- Bürofläche ca. 135 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1998
- Gesamtfläche ca. 135 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Aufzug ja
- Bezugstermin kurzfristig
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen PVC
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 153667756
Immobilie
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 135 m² Nutzfläche, Terrasse, Personenaufzug und Tiefgarage
In zentraler und gut erreichbarer Lage von Giengen an der Brenz stehen diese großzügigen und barrierefreien Büro- bzw. Praxisräume mit einer Nutzfläche von ca. 135 m² zur Vermietung. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Zahntechniklabor genutzt und bieten aufgrund ihrer bisherigen Nutzung eine besonders vielseitige und funktionale Ausstattung.
Die Fläche verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Empfangstheke, der sich ideal für einen Empfangs- oder Wartebereich eignet. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume. Neben einem kleinen Abstellraum und zwei separaten WC-Einheiten steht ein Raum mit Sitzgelegenheiten und integrierter Küchenzeile zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates kleines Büro sowie einen großzügigen, hellen Arbeitsbereich.
An diesen großen Arbeitsbereich schließt sich ein weiterer Arbeitsraum an. Ein besonderes Highlight ist der angebaute Wintergarten, der ebenfalls als Arbeits- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann und über einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse verfügt. Dadurch entsteht ein angenehmer und außergewöhnlicher Arbeitsplatz mit viel Tageslicht.
Die Räumlichkeiten sind ausgesprochen funktional ausgestattet. In sämtlichen Bereichen stehen zahlreiche Steckdosen sowie Wasser- und Abwasseranschlüsse zur Verfügung. Darüber hinaus sind Druckluftanschlüsse vorhanden – eine Ausstattung, die insbesondere für bestimmte handwerkliche, medizinische oder technische Nutzungen einen erheblichen Mehrwert darstellen kann.
Die Raumaufteilung ist komplett veränderbar. Auf Mieterwunsch würde der Vermieter den Rückbau der Aufputz verlegten Abwasserrohr und der Druckluft veranlassen, und die Wände streichen lassen.
In zwei Räumen ist zusätzlich eine Klimaanlage vorhanden.
Die Gewerbeeinheit ist barrierefrei erreichbar und über eine Alarmanlage gesichert. Ein Personenaufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen Zugang auch für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.
Die vielseitige Raumaufteilung und die vorhandene technische Infrastruktur ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben einer klassischen Büronutzung eignet sich die Fläche beispielsweise für eine Praxis, ein Dienstleistungsunternehmen, ein Labor, ein Planungs- oder Ingenieurbüro oder andere gewerbliche Nutzungen, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen.
Lage
Giengen an der Brenz liegt im Landkreis Heidenheim und verbindet eine attraktive Innenstadtlage mit einer guten Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Wirtschaftsstruktur. Die Stadt bietet rund 20.000 Einwohnern eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Das Stadtzentrum zeichnet sich durch kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Büros und Dienstleistungsunternehmen aus. Die zentrale Lage bietet Gewerbetreibenden eine gute Sichtbarkeit und ist insbesondere für kundenorientierte Nutzungen interessant.
Durch die Nähe zur Autobahn A7 sowie die gute Anbindung an Heidenheim, Ulm und die umliegenden Gemeinden ist Giengen auch überregional gut erreichbar. Der Bahnhof Giengen bietet zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Die angebotene Gewerbeeinheit im Zentrum profitiert damit von einem attraktiven Standort mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, Praxen, Büros oder Dienstleistungsbetriebe.
Ausstattung
Nutzfläche: ca. 135 m²
WC´s: 2
Empfangsbereich mit Theke
Aufenthaltsraum mit Küchenzeile u. Essplatz
Druckluft, Wasseranschluss, Steckdosen in allen Arbeitsräumen
Klimaanlagen: 2
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: vorhanden
Tiefgarage: 1 Platz vorhanden
Terrasse: vorhanden
Flexible Raumaufteilung
Letzte Nutzung: Zahntechniklabor
Ein Gewerbestandort mit vielen Möglichkeiten- diese Gewerbefläche verbindet eine zentrale Lage, Barrierefreiheit, eine flexible Raumaufteilung und eine außergewöhnlich umfangreiche technische Ausstattung. Insbesondere die vorhandenen Wasser-, Abwasser- und Druckluftanschlüsse eröffnen interessante Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die auf eine entsprechende Infrastruktur angewiesen sind.
Die Kombination aus großzügigen Arbeitsbereichen, separatem Büro, Empfang, Küchenbereich sowie dem hellen Wintergarten mit Terrasse schafft eine angenehme und zugleich funktionale Arbeitsumgebung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Gewerbeeinheit in Giengen an der Brenz.
Sonstiges
Lage: Giengen Stadtmitte
Bezug: ab 2026/11
Kaltmiete: 1.480,- Euro netto
mtl. Nebenkosten: ca. 320,- Euro
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Fair & transparent Immobilien
Frau Karin Kaufmann
Grabenstr. 10
89522 Heidenheim
Tel: 07321- 3536040
info@fair-transparent.immo
www.fair-transparent.immo
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 53 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.04.2021
- Energieausweis gültig bis 29.04.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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