Aalen- Barrierearme Gewerbefläche, voll unterkellert, 3 Stellplätze, zu verkaufen
Geschäftsführer
Gewerbeeinheit Bild 2
Gewerbeeinheit Bild 1
Büro Bild 2
Zimmer 1
Parkplätze Gewerbeeinheit
Küchenecke m. Kellerabgang
Keller- Vorraum
Keller Bild 5
Keller Bild 3
Keller 2 Bild 2
Keller 1
Gewerbeeinheit Bild 2
Eingang
Büro Bild 1
Aalen- Barrierearme Gewerbefläche, voll unterkellert, 3 Stellplätze, zu verkaufen
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 73430 Aalen
- Kaufpreis 145.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.500,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Gewerbefläche ca. 59 m²
- Bürofläche ca. 59 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 22 m²
- Baujahr 1958
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Stellplatzkaufpreis 12.000,00 €
- Vermietet nein
- Aufzug nein
- Bezugstermin kurzfristig
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Bodenbelag Fliesen Antistatischer Teppichboden
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 32
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei diesem sehr attraktiven Angebot handelt es sich um eine helle 2- Raum Gewerbeeinheit angebaut an ein 6- Parteien Wohnhaus.
Diese verfügt über einen komplett separaten Eingang und ist vollständig unterkellert.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, und dennoch zentraler Lage von Aalen, Nähe Hochschule (südl. Bahnlinie).
Auf ca. 58 m² erwartet Sie ein heller Büroraum mit großer Fensterfront, die viel Licht in den Innenraum lässt. Ein kleiner Aufenthaltsraum mit Duschgelegenheit und WC befindet sich linker Hand, anschließend eine kleine Nische, in der eine Küchenzeile ihren Platz hat. Im Anschluss gelangen Sie über den Treppenabgang zu den Kellerräumen.
Renovierungsarbeiten am Haus im Gesamten:
1993 wurde das Dachgeschoss samt Dachgauben zum Wohnraum ausgebaut.
– 2009 Renovierung Treppenhaus incl. Putz u. Farbe
– 2011 Außenputz Westfassade
– 2013 Neuzugang zum Haus
– 2014 neue Garagentore
– 2015 Hofeinfahrt neu
Renovierungsarbeiten der Gewerbeeinheit:
– 2004 Renovierung Gewerbe mit Drainage u. Kellerfenster
– 2012 neue Türen
– 2015 Parkplätze vor Gewerbe neu, Fenster neu
– 2017 weitere Parkplätze
– 2018 Einbau Dusche
– 2019 weiterer Parkplatz
– 2025 neuer Estrich im Keller
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnlich attraktive Chance auf eine solide und zukunftsträchtige Immobilie!
Sehr gerne stellen wir Ihnen ausführlichere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer der sehr begehrten citynahen Lage Aalens, nahe der Hochschule. Die Umgebung ist ruhig, familienfreundlich und ausgesprochen naturnah. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt ist ebenfalls gegeben.
Kindergarten oder Schule befinden sich in der Nachbarschaft. Des Weiteren ist das Wohngebiet dem innerstädtischen Busverkehr angeschlossen.
Aalen ist nicht nur eine wirtschaftsstarke Region, sondern auch eine Hochschulstadt. Es gibt zahlreiche Einkaufs – und Freizeitmöglichkeiten. Stuttgart oder Ulm sind schnell erreichbar. Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert.
Ausstattung
Baujahr: 1958
Bürofläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Kellerräume: 4
Heizung: derzeit ohne- geplant waren Infrarotpaneele
Bodenbeläge: Büroraum Industrieteppichboden, renovierungsbedürftig; Aufenthaltsraum m. Dusche,
Raumaufteilung:
* lichtdurchfluteter, großer Büroraum, barrierearm
* Duschmöglichkeit m. Aufenthaltsraum, WC im Keller
* Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
* die gesamte Gewerbefläche ist unterkellert
Da sich noch wenige Möbel in manchen Räumen befinden wurden diese mit KI entfernt, der Industrieteppichboden ist auszutauschen.
Sonstiges
Lage: Aalen, südl. Bahnlinie, Nähe Hochschule
Bezug: kurzfristig
Kaufpreis: 145.000,- Euro
Kaufpreis 3 Stellplätze vor dem Gebäude: 12.000,- Euro
Provision: 4,76 % Käuferprovision (incl. MwSt.)
Hausgeld: ca. 120,- Euro (Strom, Internet & Müll werden direkt mit den Versorgern abgerechnet)
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Fair & transparent Immobilien
Frau Karin Kaufmann
Grabenstr. 10
89522 Heidenheim
Tel: 07321- 3536040
info@fair-transparent.immo
www.fair-transparent.immo
Rechtliches
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fair & transparent Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fair & transparent Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ausgeschriebene Maklercourtage an die Fair & transparent Immobilien zu zahlen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.